房地产合同实务全书(下册)


作者: 刘家琛
出版: 中国物资出版社 - 1999年出版
分类: D923.64
尺寸: 26cm
书号: 7-5047-1634-0
定价: 精装 RMB580
形态: 约 2481 页 - 268 章节
内容摘要:
附录与关键词: 房地产 合同法 基本知识 中国 合同法 房地产 基本知识 中国
作者简介: 刘家琛:1961~,最高人民法院副院长,全国诉讼法学会副会长主编有《新刑事诉讼法条文释义》等 现任最高人民法院副院长,全国诉讼法学会副会长,中国人民大学、武汉大学等院校兼职教授,独著或合著《诉讼及其价值论》、《新罪通论》等 现任最高人民法院副院长,全国诉讼法学会副会长著有《诉讼及其价值论》、《新罪通论》等 现任最高人民法院副院长;全国诉讼法学会副会长等著有《诉讼及其价值论》等 最高人民法院副院长,全国诉讼法学会副会长,著有《诉讼及其价值论》、《刑法知识例解》等 最高人民法院副院长,全国诉讼法学会副总干事等 最高人民

全文目录

第三编 房地产合同相关法律制度篇
第五编 房地产相关行业及中外房地产概况
第六编 房地产相关合同文本格式
第二十四章 房地产税费制度
第一节 房地产税费概述
第二节 我国现行房地产税收的法律规定
一、城镇土地使用税
二、耕地占用税
三、固定资产投资方向调节税
四、土地增值税
五、房产税
六、契税
第三节 我国现行房地产税费制度
一、房地产流转税
二、房地产收益税
三、房地产财产税
四、房地产行为税
第四节 房地产费
一、房地产费概述
二、土地使用费
三、房地产行政性收费
四、房地产事业性收费
第五节 房地产税费的区别与评述
一、房地产税费的区别
二、房地产税费的评述
第六节 房地产税费制度评价
一、土地使用费与城镇土地使用税的取舍
二、我国房地产税制的完善
三、房地产费制的完善
第二十五章 涉外房地产
第一节 涉外房地产法律制度概论
一、涉外房地产概述
二、外商投资企业用地的法律规定
三、涉外房地产开发与经营的法律规定
四、外商投资开发经营成片土地
五、外商投资成片开发的程序
第二节 外商房地产开发经营公司
一、外商房地产开发经营公司概述
二、外商房地产开发经营公司设立
三、外商房地产开发经营公司资质等级和业务范围
第三节 建设工程的审批程序
一、建设工程规划许可证
二、市政、公用设施配套建设的征询报批和实施
七、国家安居工程简介
三、配套建设收费标准及其他有关的收费标准
四、管线工程执照的申领
五、有关土地批租项目的其他规定
第四节 拆迁、补偿与安置
一、拆迁的一般规定
二、拆迁补偿
三、拆迁安置
四、拆迁纠纷的处理
第五节 房地产建设中的招标和投标
一、招标
二、投标
三、开标和签约
四、招投标中的公证
第六节 串通投标的法律责任
一、串通投标的概念和要件
二、串通投标的危害性
第七节 工程监理
一、工程监理概述
二、工程前期监理
三、施工监理
第八节 外销商品房的预售和销售
一、外销商品房的预售
二、外销商品房的出售
第九节 利用外资开发经营内销商品房住宅
一、概述
二、外资内销房开发的条件
三、外资内销房开发的程序
第十节 外商置产
一、概述
二、外商置产的内容
三、外商投资房地产的交易
第二十六章 城镇住房制度改革与购房
第一节 城镇住房制度改革总论
一、城镇住房制度改革概述
二、房改的目标和模式
三、房改的主要内容
四、房改的几项基本原则
五、房改的配套措施
六、房改政策中的几个主要问题
第二节 购房概述
一、房屋类别及销售对象
二、房屋价格
三、购房的基本程序
第三节 购房要点
一、选择项目
二、选择房屋
三、签订购房合同
四、购房后需办理的手续
五、购房者应交纳的税费
第四节 购房贷款
一、概述
二、商业性购房贷款
三、公积金贷款
四、组合贷款
第五节 城市私有房屋买卖
一、私房买卖程序
二、私房买卖要点
第六节 购房中介服务
一、房地产中介机构
二、律师
三、公证
第二十七章 房地产金融
第一节 总论
一、房地产金融的概念
二、我国房地产金融的产生
三、发展房地产金融的意义、作用
第二节 房地产金融机构
一、房地产金融机构组织管理体系
二、房地产金融机构的任务
三、房地产金融机构的业务范围
四、房地产金融机构的管理
五、房地产金融机构的发展设想
第三节 房地产信贷资金的来源
一、筹集房地产开发信贷资金的意义
二、房地产开发信贷资金的来源渠道
三、房地产开发企业存款的特点和筹措方法
四、住房基金的筹集和管理
五、债券筹资
第四节 房地产信贷资金的运用
一、房地产信贷资金的运用概述
二、房地产抵押贷款
三、单位住房贷款
四、房地产开发企业流动资金贷款
五、“供楼”贷款
六、其他贷款
第五节 房地产信托
一、房地产信托的产生与发展
二、房地产信托投资的机构设置
三、房地产信托的资金的筹集
第六节 房地产保险
一、与房地产有关的损失种类和损失原因
二、房地产保险的涵义和作用
三、房地产保险应用的原则
四、房地产保险种类及主要内容
五、投保程序与理赔程序
六、保险人的选择与保险顾问的作用
第七节 房地产信贷业务结算
一、汇票结算业务
二、银行汇票清算
三、商业汇票结算
四、银行本票和支票概述
五、银行本票结算
六、支票结算
七、其他结算业务
第八节 国外房地产金融
一、美国的住宅抵押市场
二、新加坡的住房公积金制度
三、日本的住房金融
四、德国的住房政策和住房金融机构
第二十八章 房地产纠纷及其处理
第一节 房地产纠纷处理的法律规定
一、房地产纠纷概述
二、房地产产权纠纷处理的法律规定
三、房地产开发经营纠纷处理的法律规定
四、房屋买卖纠纷处理的法律规定
五、房屋租赁纠纷处理的法律规定
六、房屋拆迁纠纷处理的法律规定
第二节 房地产纠纷处理的法定程序
一、行政决定和行政复议
二、房地产纠纷的诉讼
四、房地产纠纷的调处
第三节 房地产纠纷及其处理知识问答
第二十九章 法律责任
第一节 法律责任概述
一、行政责任
二、刑事责任
第二节 违反城市房地产管理法的法律责任
一、房地产开发经营人违反城市房地产管理法的责任
二、行政执法人员的法律责任
第三十章 房地产纠纷案例评析
一、集体土地不能自行出让、转让
二、擅自改变土地用途受到处罚
三、房地产开发要符合规定的土地用途
四、违反拆迁安置补偿协议的法律后果
五、私自撬开他人房屋入住的行为不合法
六、股东向公司投资后不得抽回出资
七、用假房产证抵押借贷构成犯罪
八、中建某局某公司诉北京某宾馆有限公司工程纠纷案
九、买卖违章建筑的法律后果
十、房地产开发商推延交房期应负违约责任
十 一、商品房装修与合同不符的处理
十 二、单位集资建房不能向社会公开发售
十 三、房屋买卖中的瞒价行为不予支持
十 四、单位以自然人名义所购房屋不能主张产权
十 五、因客观情况发生变化使合同的履行显失公平的,可适用情事变更原则
十 六、房屋意外毁损灭失的损失由谁承担
十 七、名为联营实为房屋转租的联营协议无效
十 八、非出于真实意思表示的租赁协议无效
十 九、拒付租金,应承担违约责任
二 十、拖延维修房屋造成承租人损失的应予赔偿
二 十一、违法出租公房,法院依法制裁
二 十二、分户不得造成一方使用困难
二 十三、通过换房牟取非法收入的换房协议无效
二 十四、他可同时继承这两份遗嘱
二 十五、因装修住房给邻居造成损失的应予赔偿
二 十六、中介公司提供出租房屋信息有误应承担过错责任
二 十七、相邻关系侵权损害赔偿纠纷案
二 十八、土地管理部门应履行法定职责
二 十九、房地产公司的行为是民事行为还是行政行为
三 十、房屋产权被侵害超过诉讼时效时,不受法律保护
三 十一、陈某诉李某房屋产权纠纷案
三 十二、屈某诉张某房屋产权纠纷案
三 十三、周某诉潘某房屋产权纠纷案
三 十四、杨某诉黄某房屋产权纠纷案
三 十五、某省国贸有限公司诉省民族贸易联合公司交付非法所卖房屋被认定房屋买卖合同无效案
三 十六、殷甲诉殷乙房屋产权纠纷案
三 十七、唐甲诉唐乙房屋买卖纠纷案
三 十八、徐某诉朱某房屋买卖纠纷案
三 十九、刘某诉某食品商店在繁华地段用于营业的房屋租赁期满后应予收回纠纷案
四 十、刘某诉某人民防空办公室房屋租赁纠纷案
四 十一、李丽诉李平房屋继承纠纷案
四 十二、赵甲诉梁甲、梁乙房屋继承纠纷案
四 十三、邹甲诉邹乙、邹丙房屋继承纠纷案
四 十四、王某诉刘某房屋典当回赎纠纷案
四 十五、蒋某诉典当商行房屋抵押纠纷案
四 十六、李甲诉李乙房屋相邻关系纠纷案
四 十七、A村诉B村土地属必纠纷案
四 十八、李甲、李乙诉赵某、郭甲宅基地使用权纠纷案
四 十九、郑某诉县城乡建设委员会土地管理行政处罚案
第三十一章 房地产营销案例评析
第三十二章 房地产业与其他行业关联分析
第一节 房地产业与其他相关行业关联的特性和分析
一、房地产业与其它相关行业关联的特性
二、房地产业与其它相关行业关联分析
第二节 房地产价格变动对其他行业价格的影响
一、房地产价格变动对以房地产为生活要素的消费者的影响
二、房地产价格变动对以房地产为生产要素的产业部门产品价格的影响
第三十三章 中外房地产概况
第一节 中国的房地产概况
一、近代中国房地产业发展历史
二、中国房地产业发展现状
三、香港房地产业的发展
第二节 国外房地产简介
一、国外房地产业现状
二、国外房地产管理
三、国外房地产理论和教育
四、日本、新加坡房地产
五、欧美及前苏联房地产业简介
国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)
国有土地使用权出让合同(成片开发土地出让合同)
国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)
外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同)
联合建房协议书
建设工程施工合同协议条款
商品房购销合同
房屋租赁合同
中国建设银行(个人住房贷款)借款合同
中国建设银行(个人住房贷款)抵押合同
深圳市住宅局住宅区委托管理合同书(草案)
商品房买卖合同纠纷起诉状
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